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Coworking, modelo de trabajo en expansión entre freelancers y empresas

Por: Blanca Juárez y Gerardo Hernández 17 Dic 2019
Coworking, modelo de trabajo en expansión entre freelancers y empresas
Los espacios colaborativos se han expandido durante 10 años en el país y continúan creciendo en más ciudades; 15.2% de los trabajadores independientes los utilizan.

Con una industria de construcción en estancamiento, el coworking ha aprovechado el “hueco” para continuar su expansión. Pese a representar el 2% de los espacios de oficina en México, este sector es el que mayor dinamismo ha presentado en este año en este mercado: en el 2019 se expandió 3.1% con respecto al 2018.

Y no sólo ha repuntado en lo que a renta de oficinas a lo largo del país se refiere, el coworking también ha crecido en preferencia entre los trabajadores independientes. De acuerdo con el reporte de Workana 2019, en un año, los freelancers de México que usan estos espacios colaborativos de trabajo pasaron de 6 a 15.2%, eso representa un universo de más de un millón de usuarios de este sector.

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“Para los freelancers resulta atractivo el uso de coworkings, por brindar la flexibilidad que ellos buscan. Los independientes tienen una cultura de libertad muy arraigada, y poder acudir a la oficina sólo por algunas horas a la semana, sin pagar un mes completo de renta, es de gran valor para ellos”, expresó Guillermo Bracciaforte, cofundador de Workana.

Según Workana, la comodidad, flexibilidad y ajuste a horarios de los independientes, presupuestos y necesidad de concentración son las razones principales por las que los freelancers eligen estos espacios para trabajar.

El coworking cumplió una década en México. De acuerdo con CBRE México, la oferta de estos espacios comenzó entre 2009 y 2010 en los tres grandes centros corporativos del país: Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, y ha continuado su expansión. Hoy tiene presencia en las principales ciudades nacionales, con una oferta cercana a 300 espacios de trabajo.

La Ciudad de México aporta la mayor cantidad del crecimiento que ha tenido la industria en el 2019, el 80.5% de los nuevos espacios se construyen en la capital, seguida por Monterrey (8.1%), Guadalajara (5%), Querétaro (5.6%), Puebla (2.1%) y Tijuana (1.7%), de acuerdo con el “Informe del mercado global de oficinas” de Avison Young.

“El mercado de oficinas en México continúa mostrando fortaleza a pesar de una desaceleración en la economía mexicana debido a las políticas económicas implementadas por el nuevo gobierno”, afirmó Guillermo Sepúlveda, director de Avison Young México.

No más emergente

El coworking está en crecimiento, afirma seguro Julio Alberto Rodríguez Nolasco, director ejecutivo y fundador de BBC Offices. Dejó de ser algo nuevo, emergente, está pasando también de ser una tendencia para convertirse en un modelo de negocio en repunte, agrega.

Los grandes corporativos cada vez están recurriendo más a los espacios de trabajo colaborativos, cuenta en entrevista. “Representan el 35% de nuestros clientes y el resto, 65%, son pequeñas empresas. Pero las estadísticas nos indican que estos porcentajes se irán igualando”, puntualiza.

El empresario asegura que la cultura y el ambiente de trabajo en ese tipo de centros han influido de manera positiva para que más clientes quieran trabajar en lugares así. “En cualquier corporativo de primer nivel los directores ya no ocupan oficinas alejadas, medio piso sólo para ellos. Hoy todos colaboran en espacios abiertos”, agrega.

En América Latina, México es el país con más coworking. Le siguen Brasil, en segundo lugar, y Colombia, en tercero.

Desaceleración, oportunidad de crecimiento

Lo que para algunos ha representado un “bache”, al menos para el sector de coworking no ha sido así. La desaceleración económica ha impulsado la expansión de la industria de espacios de trabajo colaborativos en México. Para Andrés Martínez, director general de Público Coworking, este sector continuará creciendo, en especial en ciudades grandes con alta concentración de personas.

“Cuando empezamos a ver el desaceleramiento de la economía nos dio mucho miedo. Pero luego empezamos a ver que había más demanda por nuestro producto que antes. El 2019 fue nuestro mejor año comercialmente, tenemos ocupaciones arriba del 90% en todo el portafolio y hemos mantenido o subido precios”, expone en entrevista.

México es un país con un alto potencial para que el sector de coworking siga creciendo, expone, esto gracias al tamaño de la población, una concentración urbana importante y la capacidad de emprendimiento.

En 2020 la expansión del coworking está asegurada porque seguirán independizándose más trabajadores, pero no sólo será el siguiente año. A la industria le quedan alrededor de 15 años de crecimiento constante, afirma el CEO de Público.

“La mayoría de los usuarios que nos rentan son trabajadores independientes y pequeños equipos, con una cartera de clientes estable y un flujo estable de ingresos, han llegado muchos. Y también el conocimiento de estos espacios se ha difundido cada vez más, la gente que trabaja en un espacio tradicional ahora se da cuenta que hay más opciones y sale a buscarla”, detalla.

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